卧室头顶卫生间恶心 专家称卫生间不应在卧室上层


一个业主的卧室里有两根从上一层卫生间通下来的污水管。

信报讯（记者蔡雪婧 实习生张辉）“主卧上面顶个屎盆子，多恶心啊！这样的房子能收吗？”昨日，御水苑小区（即西钓鱼台嘉园）一业主对记者如是说。

业主 卧室上方是卫生间

昨日，御水苑小区（即西钓鱼台嘉园）１号楼４单元１０１号的业主告诉记者，２００６年１０月收房时发现，自己买的这套房子跃层主卧室上方竟是楼上住户的卫生间！因此，该业主之后多次以电话、传真等形式与开发商北京市御水苑房地产开发有限责任公司协商，要求就此事道歉、整改并给予相应的赔付。但是一直没有得到很好的解决。

记者在该套房子的跃层主卧室，看到了三根粗大的管子，该业主指着其中两根（见图）对记者说：“这就是楼上住户卫生间的污水管。”同时，指着该卧室楼顶一处有明显修补痕迹的地方，告诉记者这就是楼上卫生间所在位置，也正是因为楼上卫生间在装修时漏水渗到楼下，他才发现自己家主卧的上方是楼上的卫生间。

开发商 房屋已经验收合格

“（这套房子的主卧室上方）应该不是（楼上住户的卫生间）。”针对该业主的投诉，开发商法务部经理梁丽昨日对记者说。梁丽还向记者强调，房屋已经通过国家相关部门的检测、鉴定和审核，合格后才交付使用的。

建筑师 卫生间不应在卧室上层

清华大学建筑学院教授、国家一级注册建筑师徐卫国告诉记者，国家质量技术监督局、建设部发布的《住宅设计规范ＧＢ５００９６－１９９９》中规定：“卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。”因此，正规设计单位的建筑师，在设计户型时不会在卧室上方安排卫生间。而且，即便是这么设计了，也难以通过相关施工图纸监督单位的审核。

律师 肯定属于质量问题

北京仁和律师事务所孟宪生指出，该设计违反了国家相关强制性规范，肯定属于质量问题，因此造成逾期交房开发商应当承担责任。如果楼上已经入住，整改的可能性很小，只能要求退房或者要求赔偿。赔偿方式根据合同约定的纠纷解决方式来定，如果约定仲裁的，申请仲裁；没有约定仲裁的，向法院起诉。

【相关案例】

卧室上盖卫生间 紫城开发商判赔

２００５年１１月，购买了海淀区紫城项目６层一套住宅的宗先生在收房时，意外地发现了自家的卧室上面是７层业主家的卫生间。据了解，６层两套房间每套的面积都比较大，开发商就把６层的每套都分成了两套。其中面积较大的一套，卖给一户人家，算是６层；面积较小的那套，上面带有跃层，则作为７层卖给了另一户人家。因此，造成７楼住户的卫生间下是６楼的卧室。协商不成后，业主将开发商告上法庭，法院最后判决开发商赔付每户业主３万元。

卧室头顶卫生间恶心 专家称卫生间不应在卧室上层


一个业主的卧室里有两根从上一层卫生间通下来的污水管。

信报讯（记者蔡雪婧 实习生张辉）“主卧上面顶个屎盆子，多恶心啊！这样的房子能收吗？”昨日，御水苑小区（即西钓鱼台嘉园）一业主对记者如是说。

业主 卧室上方是卫生间

昨日，御水苑小区（即西钓鱼台嘉园）１号楼４单元１０１号的业主告诉记者，２００６年１０月收房时发现，自己买的这套房子跃层主卧室上方竟是楼上住户的卫生间！因此，该业主之后多次以电话、传真等形式与开发商北京市御水苑房地产开发有限责任公司协商，要求就此事道歉、整改并给予相应的赔付。但是一直没有得到很好的解决。

记者在该套房子的跃层主卧室，看到了三根粗大的管子，该业主指着其中两根（见图）对记者说：“这就是楼上住户卫生间的污水管。”同时，指着该卧室楼顶一处有明显修补痕迹的地方，告诉记者这就是楼上卫生间所在位置，也正是因为楼上卫生间在装修时漏水渗到楼下，他才发现自己家主卧的上方是楼上的卫生间。

开发商 房屋已经验收合格

“（这套房子的主卧室上方）应该不是（楼上住户的卫生间）。”针对该业主的投诉，开发商法务部经理梁丽昨日对记者说。梁丽还向记者强调，房屋已经通过国家相关部门的检测、鉴定和审核，合格后才交付使用的。

建筑师 卫生间不应在卧室上层

清华大学建筑学院教授、国家一级注册建筑师徐卫国告诉记者，国家质量技术监督局、建设部发布的《住宅设计规范ＧＢ５００９６－１９９９》中规定：“卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。”因此，正规设计单位的建筑师，在设计户型时不会在卧室上方安排卫生间。而且，即便是这么设计了，也难以通过相关施工图纸监督单位的审核。

律师 肯定属于质量问题

北京仁和律师事务所孟宪生指出，该设计违反了国家相关强制性规范，肯定属于质量问题，因此造成逾期交房开发商应当承担责任。如果楼上已经入住，整改的可能性很小，只能要求退房或者要求赔偿。赔偿方式根据合同约定的纠纷解决方式来定，如果约定仲裁的，申请仲裁；没有约定仲裁的，向法院起诉。

【相关案例】

卧室上盖卫生间 紫城开发商判赔

２００５年１１月，购买了海淀区紫城项目６层一套住宅的宗先生在收房时，意外地发现了自家的卧室上面是７层业主家的卫生间。据了解，６层两套房间每套的面积都比较大，开发商就把６层的每套都分成了两套。其中面积较大的一套，卖给一户人家，算是６层；面积较小的那套，上面带有跃层，则作为７层卖给了另一户人家。因此，造成７楼住户的卫生间下是６楼的卧室。协商不成后，业主将开发商告上法庭，法院最后判决开发商赔付每户业主３万元。